Despre BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT"
BURSA IMOBILIARA e-IMPACT
II. PREVEDERI GENERALE:
(1) Inscrierea on-line, sau direct la agentie, de catre proprietar/proprietari sau imputerniciti a unei proprietati imobiliare la BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT" - site : www.bursa-imob.ro - in vederea vanzarii sau inchirierii proprietatii prin intermediul acestei platforme de tranzactionare, este supusa unei taxe de inscriere la bursa si a unei taxe de tranzactie/tranzactionare sau unor comisioane percepute de Agentia "e-IMPACT Imobiliare", descrise in sectiunea "TAXE si COMISIOANE";
(2) Prin inscrierea unei proprietati la bursa, in vederea vanzarii sau inchirierii, proprietarii proprietatilor respective, accepta intrarea voluntara intr-un parteneriat liber consimtit cu BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT" pentru o perioada de minim 12 luni, pentru situatia vanzarii unei proprietati, sau de 120 de zile(4 luni), in situatia inchirierii unei proprietati;
(3) Pretul initial de vanzare sau inchiriere - de acceptare ferma a tranzactiei(PV-AT sau PI-AT), pentru o proprietate, este stabilit liber de catre proprietar. Daca in procesul initial de ofertare, in primele 60 de zile de la inscrierea proprietatii la bursa, se primesc oferte ferme de cumparare sau inchiriere in marja de 10 % sub pretul initial stabilit de proprietar, atunci proprietarul poate sa creasca pretul de vanzare sau inchiriere a proprietatii, crestere care nu poate fi insa mai mare de 15 %, fata de pretul initial;
(4) Pentru a inscrie o proprietate spre vanzare sau inchiriere la BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT", sunt insa necesare intrunirea unor conditii minime:
- inscrierea unei proprietati la bursa trebuie sa fie facuta de catre proprietarul real si cert(sau de catre unul dintre coproprietari, cu acordul celorlanti coproprietari), la agenție, sau online - folosindu-se formularul ce se deschide la selectarea meniului „Inscrieti proprietatea dvs. la BURSA”;
- la vanzare - proprietatea sa fie libera de orice sarcina, sa aiba Documentatie Cadastrala si sa fie intabulata la Oficiul Teritorial de Cadastru si Publicitate Imobiliara. In dovedirea acestui fapt la inscrierea la bursa online, unul din fisierele transmise spre site-ul www.bursa-imob.ro, va contine imaginea scanata sau foto dupa incheierea de intabulare sau o copie la zi, dupa un Extras de informare de la Oficiul Teritorial de Cadastru si Publicitate Imobiliara, privitor la acea proprietate;
- proprietarul sau coproprietarii proprietatii ce urmeaza sa fie inscrisa la bursa, trebue sa fie de acord in principiu, cu urmatoarele:
a) datele initiale transmise spre publicare pe site trebue sa fie complete si reale;
b) in situatia in care proprietarul locuieste la proprietate, asumarea obligatiei de a completa o fisa( primita de la noi, de evidenta a ofertelor competitive(de cumparare sau de inchiriere) primite de la orice client cumparator sau chirias venit sa-i vizioneze proprietatea si transmiterea operativa prin e-mail, spre Agentie/site a informatiilor despre ofertele primite, care se incadreaza in marja de ofertare. In acele localitati unde BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT", are agenti(brokerIimobiliarI) proprii sau colaboratori, proprietarul se obliga sa invite agentul(brokerul imobiliar) ce se ocupa de accea proprietate, la orice vizionare a proprietatii, de catre orice potențial cumparator sau chirias;
c) asumarea obligatiei de a respecta clauza de exclusivitate, specifica acestui Acord de Parteneriat, care presupune ca pe toată perioada contractului, în orice publicitate făcută , indiferent de mediu, fizic sau online, de către proprietar trebuie sa mentioneze ca vinde prin Agenția e-IMPACT după procedurile acesteia, și ca sunt inerzise orice negociere paralela cu orice client cumparator indiferent pe ce cale ar apărea acesta, inclusiv cu rudele , iar incalcarea acestei clauze costituie un motiv de incetare unilaterala a Acordului, și obligarea proprietarului la plata unei taxe de nerespectare a contractului ce va fi dublul taxei de tramzactionare/tranzactie(Comisionul Agenție), stabilită pentru proprietatea ce face obiectul tranzactiei din Acordul de parteneriat semnat cu Agenția.
d) asumarea obligatiei de a scadea succesiv pretul initial de vanzare sau inchiriere, de regula cu minim 5 % la fiecare 3(trei) luni(functie de natura proprietatii si de alegerea proprietarului) - pentru vanzare si la fiecare 1(una) sau 3(trei) luni - la inchiriere, asta doar daca in perioada respectiva nici un potential cumparator sau chirias nu a facut o oferta ferma de cumparare sau inchiriere in marja de 20 % sub pretul initial de vanzare sau inchiriere - acceptare ferma a tranzactiei. Aceste scaderi vor continua, la fiecare termen ales, pana cand proprietatea se va vinde sau se va inchiria, sau pana cand procentul total al scaderilor, va cumula 15 % din pretul initial de vanzare sau inchiriere stabilit . asumarea obligatiei de a respecta clauza de exclusivitate, specifica acestui Acord de Parteneriat, care presupune ca pe toată perioada contractului, în orice publicitate făcută , indiferent de mediu, fizic sau online, de către proprietar trebuie sa mentioneze ca vinde prin Agenția e-IMPACT după procedurile acesteia, și ca sunt inerzise orice negociere paralela cu orice client cumparator indiferent pe ce cale ar apărea acesta, inclusiv cu rudele , iar incalcarea acestei clauze costituie un motiv de incetare unilaterala a Acordului, și obligarea proprietarului la plata unei taxe de nerespectare a contractului ce va fi dublul taxei de tramzactionare/tranzactie(Comisionul Agenție), stabilită pentru proprietatea ce face obiectul tranzactiei din Acordul de parteneriat semnat cu Agenția.
EXEMPLU de scăderi succesive: Dacă Acordul de Parteneriat a fost semnat pe data de 13.11.2023, iar Pretul initial de vanzare a imobilului stabilit de Proprietar este de _50 000 Euro. Termene de scadere succesiva : Reducere 1– După data de 13.02.2024 – noul preț de vanzare va fi de 47 500 Euro(Pret initial X 0.95), Reducere 2 – După data de13.05.2024– noul preț de vanzare va fi de 45 000 Euro(Pret initial X 0.90), Reducere 3 - După data de 13.08.2024 – 42 500 Euro(Pret initial X 0.85) ; Finalulul normal de contract: data de 13.11.2024;
e) Plata anticipata a taxei de inscriere la bursa, corespunzatoare situatiei in care se afla proprietatea ce se vinde, sau inchiriaza.
III. Avantajele inscrierii si tranzactonarii proprietatii la BURSA imobiliara "e-IMPACT":
- promovare gratuita, profesionista, pe site-ul propriu "www.bursa-imob.ro" – ID : ___, BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT" - solutie unica pe piata de profil, a anunturilor privind vanzarea sau inchirierea proprietatii dvs.;
- promovarea optionala (asa cum crede de cuvinta), de catre Agentie, a proprietatii dvs., pe cele mai mari si cunoscute site-uri de imobiliare : Imobiliare.ro, Radar24, Storia, OLX, Romimo, Publi24, etc. ;
- pe site-ul bursei " www.bursa-imob.ro " , vi se va aloca o pagina de descriere completa a proprietatii dvs. de vanzare sau inchiriere, indetificata cu un ID, pagina ce va ramane activa pe intreaga perioada de colaborare;
- proprietarii în funcție de situație,si dacă își prezinta singuri proprietatea spre vanzare, vor primi (direct, prin e-mail, sau curier) o fisa de evidenta si de gestionare a ofertelor primite de la orice client cumparator sau chirias ce va viziona proprietatea, fisa ce va fi pastrata la proprietate intr-un dosar sau o mapa plic, unde ar fi indicat sa pastrati si documentele proprietatii(in original sau in copii), necesare unei eventuale aprofundari a negocierilor cu clientii cumparatori sau chiriasi. Deasemenea veti primi un TALON DE VIZIONARE SI OFERTARE, cu un cod QR de acces rapid la continutul anuntului de pe site . Aceste taloane vor fi printate de dvs. la orice centru de copieresi și vor fi imanate oricarui client cumparator sau chirias care a vizionat proprietatea dvs. urmând sa facă o oferta pe baza acelui talon Agentiei, online, sau direct dvs placut proprietatea dvs. si care va propus o oferta mai mica de cumparare/inchiriere cu ocazia vizionarii, sau direct dvs. Oferta primita va fi transmisa agentiei care va proceda conform procedurilor asumate;
- clientii cumparatori sau chiriasi care va vizioneaza proprietatea, pe baza informatiilor primite de la persoana care prezinta proprietatea spre vizionare si pe baza celor inscrise în „talonului de ofertare si licitatii” primite, pot oricand sa oferteze onlinepe site-ul www.bursa-imob.ro, telefonic sau completand „talonul de vizionare și ofertare” pe care il trimite scanat prin whatspp agentiei sau proprietarului; Prin aceasta procedura cumparatorul poate primi prin Agenție, un răspuns favorabil privind acceptarea ofertei , sau un refuz al proprietarului, In aceasta ultima situație, cumparatorul poate imbunatati oricând oferta data anterior și refuzata, sau poate urmări evolutia ofertelor viitoare la acea proprietate și intra in competitie prin procedura "CONCURS DE OFERTE"promovata de noi, cu alti clienti competitori interesati de proprietatea respectiva.
Agentia nu conditioneaza potentialii cumparatori sa plateasca comision suplimentar AGENTIEI !
Practic prin intermediul BURSEI IMOBILIARA "e-IMPACT" si setului de proceduri specifice, promovat de noi, dumneavoastra in calitate de proprietar, puteti sa obtineti pe proprietatea dvs., destinata vanzarii sau inchirierii, preturi de vanzare sau inchiriere maxime posibile generate de piata. De multe ori, in practica, pretul obtinut efectiv pe o propietate vandabila, vanduta sau inchiriata prin acest sistem, a fost mai mare decat pretul initial cerut de proprietar pentru vanzarea sau inchirierea acelei proprietati. Alte detalii despre functionarea BURSEI IMOBILIARE „e-IMPACT” pot fi gasite pe site-ul www.bursa-imob.ro sectiunea(meniul) ”Despre noi”.
IV. Despre TAXE si COMISIOANE:
(1) Daca o proprietatea imobiliara aflata in alta localitate decat cea unde functionam cu agenti proprii sau colaboratori, inscrisa online de proprietar(sau de un tert legal desemnat), la BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT", se va vinde sau inchiria, fara aportul direct pe teren sau la sala a unui agent imobiliar al agentiei, in perioada de valabilitate a acordului de parteneriat, cu orice client cumparator sau chirias(venit sau nu prin agentie), atunci agentia este indreptatita sa incaseze de la proprietar, o taxa de inscriere la bursa in valoare de 50 de Euro, taxa ce reprezinta avans din taxa de tranzactie/tranzactionare(comisionul Agentiei datorat la vanzarea efectiva), în cuantum fix, egala cu c/v in lei curs BNR,a 500(cincisute) euro, indiferent de pretul de vanzare sau de inchiriere a proprietatii.
(2) Pentru proprietatile inscrise la bursa, pentru care Agentia, prin agentii proprii sau colaboratori, ajuta proprietarul in vederea inscrierii efective a proprietatii la bursa si presteaza unul sau mai multe servicii specifice (consultanta imobiliara, evaluare sumara a proprietatii, efectuarea de fotografii in vederea afisarii lor pe site-urile de promovare, insotirea sau aducerea clientilorcumparatori sau chiriasi la proprietate, negocierea prealabila a pretului, organizarea de sedinte de ofertare la sala, asistenta specifica a proprietarului privind procurarea documentelor necesare vanzarii, etc.) , agentia prin agentii proprii sau colaboratori, va fi indreptatita sa perceapa de la proprietar, o taxa de tranzactie/tranzactionare de 2(doi) % din pretul initial stabilit de proprietar sau din pretul valabil de vanzare ferma scazut ulterior, dar nu mai mica de 1000(unamie) euro.
(3) Pentru proprietatile a caror pret initial de vanzare va fi stabilit sub 30 000 de euro taxa de tranzactie/tranzactionare va fi de 500 Eurosi de 1000 Euro, la proprietatile la care proprietarul stabileste o valoare initiala de promovare cuprinsa intre 30 000 si 100 000 euro. La proprietatile cuprinse intre 100 000 euro si 300 000 de euro, taxa de tranzactie/tranzactionare va fi de 2000 Euro, iar la proprietatile de peste 300 000 de euro taxa de tranzactie va fi de 3 000 euro.
(4) La inscrierea proprietatilor la Bursa , taxa de inscriere va fi 20 % din taxa de tranzactionare/tranzactie(Comisionul Agentiei)m dar nu mai mica de 100 Euro(c/v in lei curs BNR din ziua platii). La tranzactiile de inchiriere, taxa de tranzactie/tranzactionare perceputa de agentie la inchirierea efectiva a proprietatii, va fi egala cu chiria pe prima luna, dar nu mai mica de 300(treisute) Euro, taxa de inscriere va fi de 50 Euro (sau c/v in lei curs BNR din ziua platii).
(5) La propriietatea pentru care se semnează acest Acord, taxa de tranzactionare/tranzactie(Comisionul Agentiei) este de ________Euro, iar taxa de inscriere este de 20% din taxa de tranzactionare/tranzactie(Comisionul Agentiei) și va fi de _____ Euro, sau c/v in lei curs BNR;
(6) Pentru toate situatiile de vanzare sau de inchiriere a unei proprietati inscrise la BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT", pe baza "Acordului pe parteneriat" semnat intre agentie si proprietar, agentia nu percepe de la clientii cumparatori, o taxa sau comision, pentru simpla vizionare a priprietatilor. Daca insa, un client cumparator sau chrias, apeleaza in mod expres la Agentie, in vederea cumpararii sau inchirierii unei proprietati, care nu este inscrisa la bursa, pe baza de "Acord de parteneriat" semnat, dar accepta sa respecte sistemul si procedurile de ofertare prin procedura CONCURS DE OFERTE, promovata de BURSA IMOBILIARA 'e-IMPACT", acesta va plati Agentiei o taxa de tranzactie/tranzactionare de 500 Euro, (sau egala cu c/v in lei curs BNR), a chriei pentru o luna, pentru proprietatea asfel inchiriata;
(7) In situatia in care o proprietate nu se vinde /inchiriaza, in perioada de un calendaristic de derulare a prezentului contract, desi s-au respectat toate procedurile inclusiv cele de scadere a pretului initial de vanzare/inchiriere, taxa de inscrierela bursa platita anticipat nu se va returna proprietarului, ea se va face venit la Agentie fiind considerata c/v prestatiilor efectuate deja de Agentie in perioada contractuala.
(8) Dacă o proprietate inscrisa la bursa, se va vinde sau inchiria(aplicandu-se procedurile specifice), peste pretul de rezerva-acceptare ferma a tranzactiei, valabil la data tranzactiei, Agentia va fi indreptatita sa primeasca sub forma de comision, suplimentar taxei de tranzactie/tranzactionare, 30 % din suma obtinuta în plus, diferenta de 70 % revenind proprietarului. La tranzactiile de inchiriere suma obtinuta in plus se va calcula, raportata la surplusul chiriei calculata pe 12 luni calendaristice.
(9) Denuntarea acordului de parteneriat si retragerea unei proprietati de la bursa poate fi facuta de catre proprietar, in scris, oricand cu conditia platii de catre acesta, a unei taxe penalizatoare, de denuntare/retragere, egala cu c/v in lei a sumei de 300(treisute) Euro, curs BNR, taxa ce compeseaza intr-o oarecare masura, cheltuielile facute de agentie in avans, pentru inscrierea la bursa, promovarea si vizionarea pe teren a proprietatii respective si lipsirea pe viitor a Agentiei de a incasa comisionul stabilit pentru accea proprietate;.
(10) Dublul taxei de tranzactie/tranzactionare(Comisionul Agentiei), este datorata de proprietar, în situația în care proprietarul vinde pe cont propriu proprietatea, oricarui client, fără a respecta procedurile bursei, descrise in acest acord de parteneriat. Taxa de inscriere la bursa va fi dedusa din taxa de denuntare/retragere si din taxa de tranzactie/tranzactionare(comisionul Agentiei datorat la vanzarea efectiva), in situatoa derularii normale a contractului
IMPORTANT : Pentru tranzactiile efectuate la distanța(acolo unde Agenția nu are agenți proprii), sau pentru acele proprietati prezentate spre vizionare, doar de catre proprietari sau persoane desemnate de acestia, obligatia calcularii, retinerii si platii efective in contul bancar al S.C. Agentia e-IMPACT SRL - RO82 OTPV 4300 0133 7294 RO02 (RON) deschis la Banca OTP Bank, a taxei de tranzactie/tranzactionare unice(datorata de regula de proprietar, daca partile in procesul de negociere a tranzactiei nu stabilesc altfel), aferente efectuarii cu succes a tranzactiei, sau a eventualului comision suplimentar cuvenit Agentiei, revine proprietarului. Termenul de plata pentru tranzactiile efectuate la distanta va fi de maxim 5 zile lucratoare de la efectuarea efectiva tranzactiei. Neplata taxei de tranzactie/tranzactionare de catre proprietar in momentul efectuariitranzactiei, sau nevirarea in contul bancar de catre proprietar, in termen de 5 zile lucratoare de la efectuarea efectiva a tranzactiei, a taxei tranzactie/tranzactionare si a eventualului comision suplimentar datorat, genereaza penalitati de 0.25 % pe zi intarziere din suma datorata, in sarcina proprietarului si da dreptul Agentiei "e-IMPACT Imobiliare"- SC Agentia e-IMPACT SRL SRL, sa solicite proprietarului daune-interese, prin instanta stabilita prin clauza compromisorie de mai jos, egale cu comisionului standard de 6 % (saselasuta), obtinut in mod obisnuit de agentiile imobiliare, pentru tranzactiile de vanzare, sau egale cu 2(doua) chirii, pentru tranzactiile de inchiriere. Aceleași daune-interese vor putea sa fie cerute de Agentie și pentru nerespectarea obligatiilor asumate prin acest acord de parteneriat, punctele b). si c) a partii introductive.
V. CLAUZĂ COMPROMISORIE
(1) Dacă soluționarea prin procedura amiabila nu este posibilă, orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract(acord), inclusiv referitor la încheierea, executarea ori desființarea lui, se va soluționa prin mediere, iar daca medierea nu este acceptata de una dintre parti, atunci se va apela la pricedura arbitrajului, apelandu-se la Tribunalul de Arbitraj Judiciar Iași de pe lângă Camera de Arbitraj și Mediere, cu sediul în Mun. Iași, B-dul Ștefan cel Mare și Sfânt nr.2, bl. B2, colț, tr.1, Tel.: 0755.133.833 , https://arbitrajsimediere.ro, jud. Iași, în conformitate cu Regulile de procedură arbitrală ale acestei instituții permanente de arbitraj.
(2) Tribunalul arbitral va fi compus dintr-un arbitru unic numit prin acordul părților sau, din trei arbitrii cate unul de fiecare parte , al treilea fiind stabilit de catre cei doi arbitrii alesi, iar în lipsa acestui acord, de președintele Tribunalului de Arbitraj Judiciar Iași de pe lângă Camera de Arbitraj şi Mediere. Hotărârea arbitrală este definitivă și obligatorie , si poate sa fie executata silit ca orice hotarare judecatoreasca.
(3) Prezenta clauză compromisorie a fost negociată și inserată în prezentul contract în baza art. 1203 din Codul Civil, art. 549, art. 550 și celelalte prevederi din Codul de procedură civilă privind arbitrajul; reprezintă voința părților, exprimată liber, acceptată şi asumată în mod expres, în scris, părțile contractante fiind pe deplin edificate asupra procedurii de arbitraj convenită pentru soluționarea oricăror neînțelegeri, diferende, litigii etc.
Am luat la cunoștința, sunt de acord și îmi asum „Termeni si Condiții contractuale minime privind inscrierea si tranzactionarea(vanzarea sau inchirierea), unei proprietati la "BURSA IMOBILIARA "e-IMPACT"si toate clauzele din acest Acord Prezentul Acord a fost redactat negociat si semnat de catre parti in 2 exemplare, astazi __/__/____, și va fi prelungit automat în aceleași condiții, pana la executarea lui, sau pana când una din părți îl va denunta prin notificare scrisa. Denuntarea după 12 luni se va face fără plata taxei de denuntare retragere, se va pierde doar avansul de inscriere la bursa.
NOTA:Datele personale din acest inscris vor fi prelucrate si tratate conform legislatiei in vigoare(LEGEA nr. 363/2018 privind protectia datelor cu caracter personal).